Tenga cuidado al comprar una propiedad!

En la actualidad, los propietarios de viviendas a menudo deciden vender su casa primero antes de empezar a buscar un nuevo hogar. Si tiene éxito, entonces ellos le gustaría vivir el mayor tiempo posible, incluso en casa antigua. El resultado es que la oferta es a menudo sólo de seis a nueve meses después de la firma de la escritura de compraventa es. ¿Qué significa esto para el comprador?

Situación en el mercado de la vivienda

Es ampliamente proclamó que precios de la vivienda siguen aumentando. La Asociación Holandesa de Agentes de Bienes Raíces publica una tasa mensual de incremento e indica el precio medio de la vivienda en los Países Bajos. Es bueno saber que su casa se ha convertido de nuevo más valioso, pero sí es necesario para encontrar el comprador que quiere pagar por la cantidad. Esto puede tardar un poco. En promedio, las casas de los Países Bajos de 3 a 6 meses antes de la venta, que se encuentra unos comprador.

Seguridad primero antes de comprar un nuevo hogar

Las personas que deciden buscar un nuevo hogar, que primero como garantía de que podrían vender su casa actual para la cantidad que tienen en su cabeza o el corredor dijo. Así que vender primero y luego comprar solamente. Y si la casa se vende a continuación, a continuación, en silencio buscando esa nueva casa por un buen precio.
El comprador de su antigua casa se dijo que la entrega se llevará a cabo de nueve meses después de la firma de la escritura. Esto no quiere resistir, pero si usted es consciente de palo el riesgo ?? s aquí.

Validez oferta de financiación

Por supuesto, ha organizado su propio financiamiento, dentro del plazo de las condiciones precedentes y ha sido el garante en el notario. Así que ahora esperamos pacientemente hasta el momento en que serán convocados por el ?? notario para aprobar el acta de transferencia ??, ¿verdad?
Bueno, no, más bien no. Primero verifique cuidadosamente si la hipoteca es válida tanto tiempo. ¿Tiene este requisito será que desea necesariamente las tasas de interés más bajas, no es inconcebible que la oferta es válida por tres meses. Y la pregunta es si la oferta podrá ser prorrogado. A veces se puede, pero tal vez debería ?? comisión de compromiso ?? pagar. Esta cantidad tendrá el prestamista como compensación para que usted mantenga siempre y cuando el dinero para la hipoteca será realmente activa. Esta tarifa ya puede ser de hasta 0,25% mensual del valor del préstamo. Basta pensar lo que esto va a costar.
Pero también es posible que la oferta va a ser retirada si ha expirado el período de validez. A continuación, deberá solicitar una nueva cita de nuevo. ¿El tipo de interés se ha reducido, mientras tanto, no hay nada de qué preocuparse. Pero si las tasas de interés han aumentado, la nueva oferta mencionará la tasa de interés más alta que.
Finalmente lado desagradable sino que también puede ser que, si la oferta no está dentro del período de validez de pasar, el prestamista puede tomar una penalización. Lea la cita tan cuidadosamente antes de poner su firma. La tasa más baja no es siempre la mejor solución.

Incluso más ?? s de riesgo?

Sí, sin duda. En el momento de firmar la escritura de compraventa y de las condiciones suspensivas ha expirado, usted está obligado a comprar la casa que compró. Pero suponiendo que nueve meses antes de la entrega se llevará a cabo y que usted o su pareja antes de eso ?? por alguna razón que sea ?? iba a morir, o que uno de ustedes va a estar en el paro, o personas con discapacidad? ¿Cuáles son las consecuencias?
Si el consejo de su asesor ha sido bueno, entonces usted tiene en riesgo ?? s de la muerte, el desempleo y la discapacidad señalaron. Y si eres sabio, usted tiene estos riesgos ?? s cubierto por el seguro. Pero por extraño que parezca, en 99 de 100 casos estos seguros sólo a partir de este momento, cuando usted consigue realmente la casa. Todo riesgo ?? s para ese momento en el que son tan. Si te encuentras con tal calamidad que el estado de ánimo inicial hosanna puede convertirse de repente en una profunda angustia. En el momento del fallecimiento no puede reducirse, debido a que el ingreso no es suficiente para habitar la casa. Usted simplemente no puede darse el lujo de la casa. Así que usted quiere fuera. A lo sumo, se perderá el depósito del 10%. Pero eso es por el banco hecha en su nombre por el notario a favor del vendedor. El banco, que es 10%, entonces que te afecte. Si usted compra 2 toneladas, entonces una reclamación de seguimiento ?? 20,000.00. Y eso, en toda la miseria del desastre, es realmente un golpe con una venganza. No será la primera vez que una primera familia tan feliz y orgulloso se vuelve completamente fuera de los carriles.

¿Cómo resolver

La solución es muy simple. Asegúrese de que el seguro que todavía quiere cerrar cualquier efecto en la fecha que usted firma la escritura. La cobertura está regulado y si sucede algo que no va a meter en problemas. Además, hay notarios dan una cobertura de la muerte como un servicio para el momento de la firma de la escritura y el pase. Este servicio no se cobra, pero, por supuesto, cuesta dinero. Así que si usted ha hecho su mejor esfuerzo para los muy, muy, muy barata notario ubicada a 150 kilómetros de distancia, lo más probable es que no ofrece ese servicio. Barato es a veces compra costosa.
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