¿Qué es un contrato preliminar?

Contrariamente a lo que su nombre indica es un contrato preliminar ya no es vinculante. Después de este período, las partes pueden celebrar entre sí a las obligaciones contenidas en el contrato. El incumplimiento de la obligación de la cancelación del contrato puede ser costoso. En el momento en que los compradores y vendedores han llegado a un acuerdo sobre la venta, establecieron un contrato preliminar sobre. No se trata sólo de un acuerdo sobre el precio, sino también en la fecha de transferencia y las condiciones siguientes. No es necesario proponer a dejar que este contrato por un notario público, pero es posible, por supuesto. En ciertos casos puede ser aconsejable contratar a un abogado para redactar el contrato de venta.

Redacción del contrato preliminar

En la mayoría de los casos, el acuerdo de venta preliminar preparado por el corredor de la venta. Se coloca la cantidad, las partes han acordado, cuando la transferencia se llevará a cabo, ¿cuáles son las condiciones previas y si estas disposiciones se disuelven expiran. En caso de que los compradores también se apoderan de los bienes muebles, esto también puede ser incluido en el contrato preliminar.
También puede aparecer que los compradores tienen un período de reflexión de tres días, pero incluso si no se incluye en el contrato ¿Refleja.

Tres días período de gracia

En este período, los compradores todavía bajo el Contrato puede. Este período de espera no se aplica a los vendedores. El tiempo restante del período se inicia cuando los compradores han recibido el contrato preliminar. Pueden ser hechos bajo el contrato sin dar ninguna razón.

¿Qué sucede cuando el incumplimiento de las obligaciones derivadas del contrato preliminar?

Fuera de las condiciones precedentes y el período de espera para el contrato es vinculante para ambas partes. Si uno de los parijen todavía quieren a cabo en virtud del contrato, o debería, la otra parte podrá exigir una indemnización del 10 por ciento del precio de compra. El contrato de otro porcentaje o la cantidad se puede determinar.

¿Qué es una condición previa?

Esto es en realidad una condición de finalización de la venta. Si en el período que no lo hace, parece que esta condición no se puede cumplir, la venta podrá ser rescindido. A continuación encontrará dos condiciones comunes previas.

Cláusula condicional: no pueden obtener préstamos

Esta condición indica que la venta puede ser anulada si el financiamiento comprador no puede conseguir razonablemente alrededor. Al firmar el contrato preliminar a menudo no se da la aprobación final por parte del banco que proporciona la hipoteca. El banco quiere también información sobre la garantía antes de que conceden una hipoteca ir final.

Cláusula condicional: encuesta estructural

Sea o no para continuar con la venta puede hacerse depender de los resultados de una encuesta estructural. En caso de que muestra que el comprador tiene que hacer costo grande, la venta podrá ser rescindido. El comprador y el vendedor pueden decidir a asumir compromisos nuevos o mejorados.
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Comentarios - 1

He leído en este artículo que un contrato preliminar es normalmente elaborado por el makelaar.Nu Me pregunto quién hace que se vende como una casa sin un corredor.

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