La crisis en España ofrece oportunidades en el mercado de la vivienda

A finales de los años noventa del siglo pasado, que se inició en España con la construcción de millones de nuevos hogares. Estos estaban destinados principalmente para los extranjeros. Estas casas fueron a menudo comprado como segundas residencias, sino también a vivir allí permanentemente. En las ciudades, se demolieron muchos edificios antiguos y nuevas casas fueron construidas que se destina principalmente a los españoles. Desde 2008 España tiene que hacer frente a la crisis y sus consecuencias son desastrosas. Sin embargo, ahora se puede comprar una casa barata a través del banco. ¿Qué tan riesgoso es?

Situación en el comienzo de este siglo

A finales de los años noventa y principios del siglo 21 fueron construidos en España, millones de nuevos hogares. La llegada del euro ha permitido a muchas personas a todavía rápidas con el barato peseta para comprar un pedazo de tierra y con los costes de construcción baratos para adquirir un buen nicho. Alrededor de pequeños pueblos que tuvieron durante años casi en el modo de hibernación era un negocio con una venganza y las urbanizaciones volaron el suelo. Casas y apartamentos grandes y pequeñas se venden como pan caliente y se vendieron principalmente al Inglés, alemanes, belgas, holandeses y noruegos.

 La edad entra en juego

Para muchas personas que apenas hace unos quince años compraron una propiedad en España es ahora la edad juega un papel. En ese período, muchas personas fueron a la jubilación anticipada y muchos compraron una casa de ensueño en España. Mientras tanto, muchos de ellos entonces joven ancianos ya no son capaces de mantener su propiedad. Uno puede ver en varias urbanizaciones que la gente debe vender ya sea debido a la enfermedad o la muerte, ya sea ir a buscar hasta el movimiento cada vez. Hay zonas residenciales donde sólo viven unas pocas familias y el resto de las casas están vacías y para la venta. Con este estado de cosas, el Gobierno español incumplió totalmente en los planes de construcción. Tal vez lo que esperaban que hubo de nuevo una nueva generación que viene. Sin embargo, la edad de jubilación se ha incrementado y la crisis en Europa ha alcanzado lo que hay menos nuevo crecimiento.

 Desalojo

En España han recibido desde el comienzo de la crisis en 2008, más de 350.000 personas ordenaron salir de sus casas porque ya no pueden pagar las cuotas mensuales. En 2013 todavía hay más de 100.000 procedimientos.
Muchos españoles que trabajan en empresas de la construcción y afines han perdido sus puestos de trabajo. La crisis golpeó duro en España que ahora cuenta con una tasa de desempleo del 25%, en la juventud Costa Blanca incluso el 50%. Muchas familias jóvenes han comprado un apartamento o una casa pequeña en el momento que podría ser ganado infinitamente en el sector de la construcción. y bedrijven.Thans relacionados estos españoles no pueden pagar la hipoteca y la gente realmente poner fuera de su casa. Esto ha asumido tales proporciones que ya existían varias veces en la desesperación se suicidó. Los desalojos en las ciudades que tratan a sí mismos para evitar por todos los medios posibles. Tanto el barrio de ayuda, así como las autoridades eclesiásticas que están tratando, a través de consultas con los bancos para evitar el desalojo. Esto a menudo trabajó sólo por un período muy corto.

 Tribunal Europeo

El 18 de marzo, el Tribunal Europeo de Luxemburgo decidió que los desalojos son contrarias a la legislación europea. La legislación española sobre los desalojos fue declarado ilegal después de Mohamed Aziz, el banco español Caixa Catalunya había demandado. Fue deportado en enero de 2011 después de que su casa no podía permitirse el costo de su hipoteca. El procedimiento es ahora válido. La Unión Europea ha declarado que la legislación española permite a sus ciudadanos proporcionan protección adecuada. Los jueces en España no tienen la posibilidad de poner un procedimiento de detención. Los consumidores recibirán sólo después protección. Obtienen su casa de nuevo, pero no tiene derecho a indemnización. Esto es insuficiente, y además no completa. En el caso de Mohamed Aziz corte española puede determinar si las cláusulas del contrato son jurídicamente vinculantes. Con este fallo de los jueces de la Corte Europea puede hacer para detener los desalojos en el futuro. Por lo tanto, Lanzarote fue puesto de inmediato un procedimiento de parada para el desalojo. Las personas que ya ponen fuera de su casa puede solicitar una indemnización.

Cláusulas hipotecarias y españoles

El banco CAM en España que ahora ha sido tomada por las hipotecas de Banco Sabadell a condición de que si la cláusula estipulaba que si uno no paga el interés mensual se carga de inmediato a ser el 25% de tasa de intereses de demora. Cláusulas que sirven para proteger a los consumidores no pudieron ser incluidos en la hipoteca. Esto va a cambiar. España ahora tendrá que adaptar la legislación nacional a las disposiciones de la Unión Europea.

 También hay oportunidades para comprar una casa barata en España

Por la salida de muchos extranjeros y recibida por los desalojos, los bancos tienen muchas casas en la posesión.
Debido al exceso de la vivienda en España será atractivo para muchas personas que buscan un hogar en España. Eso puede ser una buena inversión. Muchos bancos españoles han recibido la vivienda en posesión que les gustaría vender de nuevo. Hay un total de nuevas viviendas en los que nunca se han ocupado o viviendas existentes. Debido a que por lo general es difícil obtener una hipoteca puede ser atractivo para la gente a comprar una casa a través del banco que se prepara en estos casos a la financiación. Para promover las ventas, el gobierno español ha decidido ya que cuando uno compra una casa de más de 160 000 euros es proporcionada directamente por un permiso de residencia.

 Puntos a tener en cuenta cuando se compra a través del banco

Si uno quiere comprar una casa que es ofrecido por el banco, es aconsejable tomar un buen abogado en el brazo. Se espera que el banco en realidad actúa profesionalmente pero en la práctica esto no siempre es correcta. Cuando uno debe buscar:
  • En primer lugar vamos a averiguar quién es el dueño de la propiedad es
  • No firme nada antes de que todo se comprueba
  • También hacer ningún depósito
  • Dejado averiguar qué gastos están descansando en su casa

 En primer lugar vamos a averiguar quién es el dueño de la propiedad es
En los años que fue infinitamente comprados y vendidos no eran todos los corredores fiable. También es posible que la gente compra una vivienda de su pastor en consulta. Años más tarde, todavía puede probar que efectivamente pagan los impuestos y tasas para la casa, pero la casa no se convierte en su propiedad. Todavía es el nombre del dueño anterior. Esto crea un gran problema si luego quieres vender de nuevo. Por lo tanto es de suma importancia saber quién era el dueño anterior. La inscripción en el registro de la propiedad debe buscar después. Además, se puede hacer una encuesta en el Catastro. Esto es similar a la del registro de la propiedad con nosotros, pero trabajando junto con el registro de la propiedad.
 No firme nada antes de que todo se comprueba
En estos tiempos de incertidumbre, es importante que usted dibuja hasta que usted puede estar seguro de que no hay retraso en el stand de venta en el camino. La casa fue construida o renovada con los permisos necesarios. Todo está construido legalmente y de acuerdo con la normativa española.
 No hacer el pago
Los bancos a veces la gente trata de presionar a diciendo que pronto un contrato para venir porque hay varios solicitantes. Aquí no se puede ser el mejor en porque hay una amplia selección de casas. Recuerde que si una casa no ir allí sin duda tiene una casa comparable está a la venta. No se apresure.
 Dejado averiguar qué gastos están descansando en su casa
Puede ser que haya atrasos como el IBI Impuesto sobre Bienes Immuebles. Pero también costos que se deben cumplir, como la urbanización. El costo de mantenimiento de piscinas comunitarias debe ser pagado en su totalidad. Si hay gastos entonces el nuevo propietario responsable de estos costos.

 Algunas cifras sobre el mercado de la vivienda en España

En 2012, 361 631 viviendas fueron vendidas en España. Por lo general, estas casas se vendieron en el primer semestre de 2012 debido a que el IVA tasa era todavía baja. En la provincia de Aragón, el aumento fue mayor. No se vendieron un 62% más hogares. En la región de Murcia era mostrar un aumento del 35%. El número de extranjeros que se compraron una casa en España 38 000 2012 .. Sorprendentemente, esto es casi tanto como en 2007, cuando hubo 42 000 viviendas fueron vendidas a extranjeros. Aún así, el número de británicos la compra de una propiedad en España que el mayor, seguido por los rusos. Pero hay muchos noruegos que compran una segunda casa en España. Los precios de las casas son, por tanto, reducen enormemente. En 2008 el precio promedio de una propiedad unifamiliar fue de 320 000 euros. Ahora, en 2013, el precio de compra promedio es de 230.000 euros.
En 2013 todavía hay dos millones de viviendas vacías en España. De ellos, 700 000 viviendas han sido completamente nuevo y todavía no habitado. Se espera que los precios en 2013, que se caen antes de tocar fondo. Por lo tanto, el que quiera comprar una casa en España hará bien en mantener un ojo en el mercado de la vivienda y para orientarse correctamente.
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