Inicio venta: rápido e inteligente

En este momento de vender su casa? A pesar de la crisis en la lata de la vivienda. En nuestro país Actualmente tantos como un cuarto de millón de viviendas en venta. El tiempo medio que se tarda en vender es en los hogares por debajo de los cuatro toneladas aproximadamente un año. Situado sobre el precio de venta, a continuación, la espera es pronto hasta un año o dos. Y luego hay muchos hogares que prueban totalmente invendible. ¿Por qué es eso, y qué se puede hacer para aún vender su casa lo más rápido posible?

El precio de venta es generalmente demasiado alto

El mercado es un juego de la oferta y la demanda. El precio de una casa también está determinado por lo que el mercado tiene para ellos, no lo que usted piensa o lo que piense la agencia. Por supuesto, usted tiene que comenzar en alguna parte, pero por desgracia, es demasiado a menudo: El precio de venta es demasiado alto. Muchas personas no se van por debajo de un precio determinado y salen de la propiedad, pero a continuación se destacan por año en ventas, con la esperanza de que hay una vez que alguien viene a pagar sólo esa cantidad. Pero una casa que durante mucho tiempo una venta es menos atractivo por el día. Gente con razón se preguntan por qué algo largo para la venta. En la mayoría de los casos, la conclusión es natural que la casa no ofrece lo que el vendedor está pidiendo para ello. ¿Quién está pidiendo demasiado, sobre necesitará tiempo para bajar el precio de una o dos veces, haciendo que el precio final es más bajo que el "valor de mercado". Así que asegúrese de que el precio de venta es tan atractiva como la casa!

Casas solitarias no son de la demanda

En lugares oscuros en el norte o el este de los Países Bajos que se ve a veces whoppers de casas que son largos en la venta. ¿Por qué es esto? La gente se mueve lejos de las aldeas para instalarse en las ciudades, dejando a muchos pueblos sufren de abandono y / o casas invendibles. ¿Es su casa en una zona remota, entonces usted puede tener algunos años de espera "en lazo. Casas en pueblos o ciudades cercanas, que son mucho más atractivo. Pero la gente no sólo miran el mapa y 'a distancia' es un término relativo. También conexiones de tren y de autobuses y carreteras son importantes. Que se encuentran lejos o cerca? ¿Hay escuelas y tiendas, o es la casa extinta "en el medio de la nada? En este último caso el más fino de bungalows todavía tendrá pesado. La vivienda no es sólo una cuestión de tamaño, sino también de comodidades!

Mal estado? Cobre-Ronda!

Una casa donde se requiere mucho mantenimiento es un absoluto no-go. Un patio desordenado, sin fin, un interior descuidado ... todas estas son cuestiones en las que el comprador difícil "puede ver a través." Porque, ¿quién está a la espera montañas de trabajo, renovaciones completas, incluso la construcción de artículos de primera necesidad? Sólo podría perseguir a los costos. Y la mayoría de la gente está buscando una casa que ofrece en gran medida de sus necesidades. Siempre habrá cosas necesitan ser cambiado o adaptado, pero si el trabajo es demasiado drástica se cae de antemano. Así que asegúrese de que si anota su casa, se mantiene por completo y parece como si el nuevo inquilino puede retirar ello.

Un entorno feo es desastroso

Cuenta con: Una hermosa casa en un entorno en el que me gustaría vivir a cualquier precio. Piense en una casa al lado de un polígono industrial, o se encuentra junto a una gasolinera. Incluso un feo, lo que es obviamente una mala afhaker barrio. Ver la casa de al lado terrible, que hace suya inmediatamente difícil de vender. Esto también se aplica a unas vistas defectuosos o antiestéticas. Su casa da a una pared, o se oculta entre las otras casas? Olvídese de la venta rápida entonces, porque la gente quiere la luz, el aire, el espacio. Casas con vistas fantásticas o situada en agua o paseo por el bosque muy bien. Una casa no es sólo una colección de habitaciones, sino también una mirada al mundo exterior!

Insolación incorrecto

Un jardín en el norte deje que el precio de la vivienda se desploman drásticamente. Lo mismo ocurre, en menor medida para la 'mirada hacia fuera "casas en el noroeste y noreste. Y dar a los espectadores incluso equivocadas, porque en un norte-jardín se puede solamente hacia atrás para coger un poco de sol, en cuanto a la vegetación es la solución improvisada, y el jardín se ve triste y oscuro. Un jardín o balcón con orientación sur es perfecto, sino también el suroeste o sureste se apreciará en su mayoría. Casas a la derecha en el este o el oeste serán altos, sobre todo en primavera y otoño, una gran cantidad de luz en la casa, pero esto puede ser tan penetrante que se requiere persianas, cortinas, persianas, cortinas o persianas. En un jardín en el sur hay toda luz día sin el sol entra mucho la casa, porque esto en el medio del día es lo suficientemente alto en el cielo. En resumen, "sur" es el producto de la tierra!

Mejores ofertas cercanas

Siempre investigue las viviendas de la zona para la venta y para que los precios que piden. A continuación, asegúrese de que su casa es la mejor oferta. Si hay muchas casas en venta, manteniendo el precio más bajo que lo que realmente tenía en mente. Son casas de su vecindario venden acaba rápidamente, usted puede fijar un precio un poco atornillado. Por desgracia, sucede con demasiada frecuencia: Proporciona una casa y piensa que los compradores hacen esperar en la fila. Nada es menos cierto, la gente casi siempre visitan hogares múltiples, y empezar a comparar. Y usted apuesta que los compradores son críticos.

Incluso la actualidad más atractivo

  • Los compradores no quieren una casa donde los inquilinos se encuentran todavía en.
  • De acuerdo con el desarrollo del plan de una casa con locales comerciales? Los compradores entonces dejar de fumar.
  • Una casa vacía asusta porque hay pocos compradores pueden imaginar. Hay empresas que se especializan en una casa temporal de llenado "vacío".
  • Faltan las fotos. Convierte cualquier habitación de una imagen de la sala de estar, al menos, dos. Muy poca o ninguna fotografía lo ve como sospechoso.
  • Toda la mentira es tan rápido ... siempre ser honesto acerca de su casa para evitar decepciones. No digas, "Mansión en el canal," cuando se trata de una casa adosada en una zanja!
  • Demasiados 'en venta' señales en el barrio es un desvío absoluta, por lo que está pasando aquí?
  • Casa grande, pero muy poco o ningún patio trasero: habla por sí mismo!

La casa parece más grande de lo que parece inteligente. Porque recuerde: La gente quiere la luz, el aire y el espacio! Alcance Light dejando que la luz exterior, literalmente, sino también manteniendo las paredes luz. Aire se llega mediante la eliminación de desorden innecesario de distancia y la vista al exterior sea lo más bella posible. Espacio finalmente a su alcance por la elección de la iluminación adecuada, muebles para sofocar sistema de almacenamiento inteligente y sofisticado. Lea lo que los compradores buscan cuando entran en su casa!

Hall de entrada: la tarjeta de visita!

Se inicia con una entrada inteligente. Una unidad de barrido, una buena puerta de entrada sentado bien pintado, y una gran sala de brillante es una necesidad absoluta. Porque sabías que un comprador toma todas las decisiones en los primeros minutos? Y durante esos primeros minutos que está en la sala! Es el pasillo demasiado pequeño, hacer que se vea más grande por el uso de espejos. Un mundo de diferencia, sobre todo con el derecho de encenderlo. Una colección de abrigos del perchero hace una impresión equivocada, así que deshacerse de él, que sea a un máximo de dos capas. Por supuesto, los compradores también deben ser acogidos por una montaña de zapatos, bolsos y paraguas. Más que nada más lejos! Un salón precioso, con un piso despejado da una sensación cálida bienvenida y asegura que también evalúa positivamente las otras áreas.

Zampar

Los compradores deben venir antes de todo el desorden fuera de la vista. Y luego no quiere decir que sólo se pueda hacer los platos. Es importante que sólo muestra las cuestiones importantes, a saber, El sofá, mesa, mesa de comedor con sillas, TV / gabinete de audio, estantería, etc. Las cosas más superfluas como papeleras, armarios de cajones, bastidores de CD, perchas adicionales, cestas y cajas que mejor en los puestos de venta de garaje, o bien completamente realojamiento. Cuanto más se quita, más espacio se parece más espacioso y cómo se ve el suelo. Y eso es exactamente lo que quieren los compradores. Pero cuidado: La cantidad debe ser no estéril y poco acogedor. Piense en los interiores de las revistas de diseño de interiores, así que tenga cuidado de lo que los accesorios contemporáneos caseros que traen la atmósfera: velas, jarrones o cuencos y algunas almohadas de colores en el sofá.

Hacer que el más brillante casa

Una casa oscura es difícil perderse. Y aunque es impecable, oscuro menudo se ve sucio y sucio. Además, usted no ve lo que usted compra. En resumen, los compradores van allí para tomar el vuelo! Las paredes y los techos de color exactamente la luz, que hacen grandes ganancias de inmediato. Coge el cepillo de pintura blanca e ir en todas las áreas de trabajo. El resultado es una casa-neutral mirando, amplio y luminoso, donde muchos ojos caerán sobre. Y el espacio? Eso parece el doble de grande. Temeroso de que la atmósfera de lo contrario sufrir? Elija blanco o simplemente pintar algunas paredes en un color picante, moderno. Una casa no se olvide pronto!

Para la limpieza

Habla por sí mismo: llegar Los potenciales compradores, luego dejar que brille la casa. Ventilar la casa antes de asegurarse de que todo parece nuevo. Pisos de fregado, alfombra aspiradora, ventanas remendadas, lavabos limpios, encimera pulida, campana desgrasada, desagüe de la ducha vacía, nueva cortina de ducha y un baño limpio con la tapa hacia abajo ... todo ayuda. No te olvides de los estantes y los bordes en el refrigerador, el horno, la estufa y los dispositivos en el mostrador. Un manojo de flores frescas en la mesa hace que los interiores "terminado", así como algunas nuevas plantas que en realidad también en el inodoro y se puede poner en el baño. Coge tu en muy inteligente, se hace un pastel, pan o pastel de manzana y dejar que los olores eran por la casa. No te sientas? A continuación, poner un paquete de café abierto y esconderlo en un armario. Algunos de jugo de limón en el felpudo, finalmente, da la impresión de que la casa está limpia.

Un gran jardín es un plus

Un jardín de gran tamaño es grande, pero es aún más importante que el jardín está muy bien situado a. El jardín puede agrandar ópticamente. Esto se hace mediante podar adecuadamente arbustos y setos, eliminar plantas muertas, cortar el césped, la eliminación de las malas hierbas, hojas de rastrillo, ya través de la alta presión de pulverización de nuevo sólo para tomar en la mano. Un patio, cerca o pared del garaje hacen esto como nuevo. Obviamente, más que todos los escombros, así como equipos de jardinería, bicicletas, botellas vacías o cajones y ver sus bisagras enrejados. Tal vez todavía hay conjunta y hacer pintura. Desde el jardín, la gente también se ven en las ventanas de la casa; Así que cuidar de marcos impecables y bien pintadas sin telarañas y caracoles;).

La iluminación de gran importancia

Son los espectadores en un día un poco nublado o en la noche, no es tan malo como usted piensa. Enciende las luces pero mantenga las cortinas abiertas. Deslice también ciega hacia arriba. No ponga las cosas en el alféizar de la ventana y ver también por sí mismo no está en la luz, para un cuarto oscuro parece innecesario y por lo tanto también lo pequeño. Prefiero hacer un poco demasiado que demasiado pequeñas luces encendidas, a menudo se ve tan atractivo y atrayente. Lo mismo se aplica a las salas laterales, donde rara vez permiten que los espectadores no se meten en una habitación a oscuras, pero mantener las luces normalmente. En cuanto a la terraza o jardín, asegúrese de que el exterior lo hace! Y usted tiene unos pocos de aterrizaje oscuro en plena luz del día, incluso ya hacer una lámpara en él.

Sea un guía si quieres

Los compradores potenciales han criticado su casa, no ir en contra de ella, ¡pero ellos cometieron. No se involucre en sus discusiones, pero asegúrese de que puede responder a cualquier pregunta. La gente le encanta la amabilidad de los vendedores en su mente y que pesan en su decisión en parte de si debe o no llevar a casa. Y esa es otra positiva para todos aquellos que ofrecen una casa de venta dura. ¿Quieres jugar a lo seguro, ir lejos el día en que la gente ve llegas a casa. Así la gente puede imaginar mejor la casa posible de ellos. Esto se aplica particularmente a la primera visualización. ¿Las personas se ven por segunda vez, siempre asegúrese de que usted está presente.

Más consejos para hacer su hogar listo para la venta

  • Su casa en venta en línea, y para hacer buenas fotos de todas las partes de la casa.
  • Mantenga todas las llaves de las habitaciones, armarios, garaje, cobertizo, etc. a la mano.
  • Es la puerta cerrada sin problemas abiertos, el timbre lo hace y opera la manija de la puerta?
  • Todo sobre su casa: donde el agua entra, cuánto se paga anualmente en la calefacción, ¿qué edad tiene la caldera, etc.
  • Mantener una temperatura agradable y caliente en todas partes por igual. Congelación de cuartos fríos dan una impresión desagradable frío que ningún comprador ha tirar adentro. Evite el calor, como una enana tiene el mismo efecto malo.
  • Evite olores de la cocina en la casa, así que la noche antes de los compradores vienen sin la coliflor, el brócoli o las coles de Bruselas listo. Además, el humo del tabaco y ceniceros llenos hay participante.
  • Retire los tazones de comida para mascotas y jaulas para mascotas, cestas y -hokken lugar temporalmente.
  • Retire las pilas de revistas y publicar de distancia, ya que hace una impresión desordenado.
  • Una montaña de lavandería o planchado hace una impresión dramática. Fuera con él!
  • Haga todas las camas y poner un hermoso cubrecama o más similar.
  • Los niños y las mascotas pueden ejecutar mejor no estar presente cuando la casa se ve.
  • No mantener las puertas cerradas, pero abren ellos tanto como sea posible para generar una impresión más grande.
  • Reparación de defectos menores, como un grifo que gotea, puerta chirriante, rodapié suelto, pintura desconchada, pelando el papel, asiento de inodoro suelto o manilla de la puerta suelta.
  • Tenga en cuenta que la humedad y el moho en la cocina o el baño, y también cuidar el kitranden. Reparar si es necesario.
  • Lujo siempre funciona. Ponga en el baño algunos champús y jabones de lujo y toallas gruesas en colores hermosos.
  • La cocina se ve mejor con, por ejemplo. Algunos libros de cocina, y un plato de frutas, botella de vino o algo más playas más acogedores en el mostrador. La cocina debe invitar a cocinar, incluyendo la atención a la cocina y paños de cocina impecables.
  • Los compradores también se ven en el refrigerador, así que asegúrese de que no hay recipientes con restos de comida en.
  • Y sí, los compradores también buscan en el lavavajillas, asegúrese de que está vacío!
  • Dar un no habitación múltiples funciones, por lo que dar vuelta a su habitación sin trabajo, la artesanía o cuarto de plancha, porque parece como si la casa es demasiado pequeña.
  • Mantenga la radio o la televisión. ¿Cree que todavía hay demasiado de una 'tumba estado de ánimo' allí, poner música suave, pero luego apenas audible.
  • Tome marcos de fotos, medallas, diplomas, dibujos de los niños y otras cosas personales de distancia porque perdió su casa por lo tanto demasiado con usted mismo socios y compradores entonces demasiado preocupados por su sentido de "invasión de la privacidad".
  • Mesillas de noche? Obtener vacíos. Nada es tan personal como lo es todo allí, y eso es lo que la gente no quiere ver!
  • Asegúrese de que la casa es segura: ningún cableado suelto o pasamanos sueltos, sin bordes sueltos de la alfombra y no cosas que usted puede tropezar. La etapa debe, obviamente, estar libre de obstáculos, y la cubierta de la escalera debe estar asegurado.
  • Trabajo colgando cables lejos de todos modos, y reducir al mínimo la cantidad de equipos como televisores y computadoras.
  • Canalones y bajantes están limpias, a continuación, retire todo lo que no le pertenece.
  • Planee dos posibles compradores justo después de la otra, porque parece como si la casa está en gran demanda.
  • Su coche es otra cosa que un coche brillante, ponerlo en la calle o en la esquina. Aunque la rampa no es tan grande, es mejor que deje caer su coche en otro lugar.
  • Todo el mundo sabe que en algún lugar debe haber un cubo de basura, pero eliminarlo de todas formas fuera de la vista!
  • Vender su casa en primavera y, preferentemente, el mes de mayo, porque entonces la gente compraría más vigorosamente.
  • Poner en la publicidad boca-a-boca y usar los medios sociales.

"Un buen hogar debe hacerse, no comprado." ~ Joyce Maynard
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