Hipoteca en Países Bajos

¿Qué factores determinan la cantidad de hipotecas otorgadas por bancos y compañías de seguros en los Países Bajos? ¿Y cómo eran hasta 01 de enero 2013 determinó el valor de ejecución y el valor de mercado de una vivienda?

¿Qué hace a un hogar tan caro?

Muchas personas que están buscando para ser un hogar asumiendo erróneamente el suelo, la cáscara o el dispositivo permitirá una casa cara? Pero la mayoría de los costos son en el préstamo debe participar virtualmente cada comprador de vivienda para financiar su casa.
Para que os hagáis una idea de lo mucho una casa: si una hipoteca ?? 200.000, - llega a 5% y obedientemente en cuotas mensuales de ?? 1000 volver pagar, después de todo, tienen la madurez no ?? 200000 - pero más que el doble de lo pagado al banco. Razón de más para tomar un gran cuidado en la elección de la hipoteca.

La renta

La siguiente tabla da una idea de la base de cálculo para determinar la cantidad de la hipoteca para el ingreso bruto anual indicado. Estas cantidades son sólo indicativos ya que los montos reales pagados varían de prestamista a prestamista.
Tenga en cuenta que si ya ha apelado a un préstamo hipotecario, los importes de la tabla no se aplican plenamente a su situación. El prestamista hipotecas anteriores hecho de incluirse en el cálculo del importe de la hipoteca.

El valor de una casa en Holanda

Para un hogar en los Países Bajos podría valorar hasta 01 de enero 2013 de varias maneras se establezcan. Para la concesión y de cálculo de una hipoteca fueron ya sea siguiendo los valores son relevantes:
  • Valor de mercado: El valor razonable es aproximadamente igual a la cantidad que pagó por la casa. Pero este valor puede ser aumentado o disminuido en el ínterin. El valor de mercado de su casa está determinado por un tasador independiente. Que se emplea preferentemente en la zona donde está ubicada la casa y por lo tanto tener una buena comprensión del valor de mercado de las viviendas en esa zona.
  • Valor de ejecución: Este fue el valor que podría esperarse en el caso de una venta forzosa de la tierra o de la casa. El valor de ejecución era normalmente 88 a 90% del valor de mercado de la propiedad. La mayoría de los prestamistas ofrecen a sus clientes antes de un préstamo que era igual al 125% del valor esperado de ejecución hipotecaria, o la cantidad que se calcula sobre la base de los ingresos anuales, dependiendo de la cantidad que fue el más bajo.

Valor de liquidación Distinción y valor de mercado al 01 de enero 2013 expiran
A partir del 1 de enero 2013 están sujetos al acuerdo entre los evaluadores y los prestamistas hipotecarios que son exclusivamente el término "valor de mercado" se aplican. Para hipotecas existente, que tiene por cierto no hay consecuencias.
Si usted está planeando renovaciones para ejecutar, puede el 80% de los costos de renovación en el valor de la casa contar y en consecuencia obtener una hipoteca más alta. Para eso se necesita el tasador precisa acerca de la información de trabajo / reparación propuesta, y que antes de que él completó su evaluación. Debe incluir declaraciones claras sobre posibles reformas en su informe.

¿Qué documentos se requieren para obtener una hipoteca?

  • Una prueba de sus ingresos a través de la declaración de una llamada del empleador. Esa es una forma estandarizada;
  • La copia de un recibo de sueldo reciente;
  • Trabajadores por cuenta propia tienen su empresa puede presentar las cuentas de los últimos tres años. La hipoteca tarde entonces calcula a partir de la renta media de tres años o de la media del pasado año, lo que sea menor;
  • Una evaluación inicial de un tasador;
  • Una copia del contrato preliminar de venta firmado por todas las partes involucradas;
  • Copias de la identidad de todas las personas involucradas en la venta.

Hypotheekrenteaftrek

Típico del mercado hipotecario holandés es el tratamiento fiscal en la forma de una deducción de intereses hipotecarios, actualmente único en Europa. Contrariamente a lo que muchos piensan, que no está diseñado para aumentar la propiedad de la vivienda, pero era la deducción fiscal del conjunto de los intereses hipotecarios en 1893 con la introducción de nuestro impuesto corriente. Antes de este impuesto se recogió en forma de impuestos especiales.
Especialmente en época de elecciones la deducibilidad fiscal de la hipoteca conduce a la conmoción. Hubiera hecho subir los precios en el mercado inmobiliario y costará al Estado 10 millones de euros al año. Por otra parte, muchos ven la deducción de intereses de un sistema injusto porque los más acomodados proporciona el mayor beneficio.

Hipoteca de tasa flotante mostró la hipoteca más barata

Como la hipoteca más barata se calcula a partir del año 2000, sin duda, la hipoteca con el primero del autobús. Eso es comprensible, ya que las hipotecas con tasa de interés fija, que son de hecho una prima de riesgo considerable cargada porque el banco luego forzó una "peor escenario" debe salir.

Renuncias de financiación

Los compradores hacen su propia casa bien para grabar una reserva relativa a la financiación en el acta provisional. ¿La hipoteca no es de alrededor de una fecha determinada, pueden abandonar la venta sin que se adeuda el 10% del monto de la compra. Mire aquí para un texto de ejemplo de una cláusula de financiación.
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