Efecto Hipoteca

Los títulos hipotecarios se deriva de la hipoteca de inversión por el que usted de repente pagar al final del término del préstamo. Usted paga una cierta cantidad de interés de la hipoteca. Debido a que usted no paga durante el plazo, se beneficiará de la mayor parte de este interés de la hipoteca deducciones.

¿Cuál es la diferencia entre una hipoteca y de la inversión-efecto?

La hipoteca de inversión se basa en los seguros, los títulos hipotecarios sobre la base de una cartera de valores, también llamado ?? pura ?? hipoteca inversión. Una potencia objetivo se establece y se basa en las proyecciones pueden entonces depósito se determinan, una vez o de forma periódica, el prestatario invierte en sí. Una sola vez lata de inversión por medio un co-financiado préstamo de valores. Para una inversión de una sola vez es de los más altos rendimientos potenciales, sino también un mayor riesgo.

Un ejemplo de cálculo.

Supongamos que es una suma de ?? 150.000, - y que al final del término de repente quiere redimir. Con una tasa de interés del 6% anual, usted paga ?? 750, - brutos al mes. Supongamos que usted desea utilizar una inversión de una sola vez. En ese caso que quieras acerca ?? 15.000, - debe invertir. Si usted desea depositar un monto mensual que tiene suficiente ?? ?? por un monto de más ?? 100 - repartidas en 30 años. Así que por supuesto todo tipo de miscelánea imaginables alimentos. A menudo, sin embargo, el proveedor tendrá una póliza de seguro de vida a término al cierre. Dependiendo de la edad puede equivaler a cientos de euros ?? s por mes. Sin embargo, este seguro es para cualquier derecho hipotecario.
Es posible tomar sobre el valor intermedio, si el desarrollo de valor, por ejemplo, en exceso de la eficiencia computacional de 8%. En una cartera de valores, existe un riesgo doble de tasa de interés: el precio de las acciones y los bonos se mueven en general invierte de las tasas de interés. Así que si las tasas de interés suben va en detrimento de la hipoteca y de la cartera.

Características de títulos hipotecarios:

  • los efectos pueden producir más o menos de resolverlo con el tiempo a reducir la cantidad.
  • La relación entre acciones y bonos puede estar compuesto por sí mismo, así también cambia.
  • La tasa de interés de la cartera de préstamo no es deducible.

Ventajas:
  • Deducción de intereses para obtener la máxima vida útil
  • En un tiempo de inversión con dinero prestado puede aprovechar asegurar la compensación de los intereses pagados
  • No tiene seguro, porque el prestatario invierte en sí
  • Aprovechando la alta rentabilidad
  • No atado a normas fiscales

Desventajas:
  • La incertidumbre sobre el pago de altura en la madurez
  • Prestatario se ejecuta en una sola vez la inversión es relativamente alto riesgo
  • La cartera de inversiones financiado debe generar beneficios suficientes para compensar el interés

Alternativa

¿Quieres sacar una hipoteca, pero no hay riesgo, entonces una hipoteca de investidura es una mejor solución. Con esta hipoteca se suelta el monto del préstamo y, precisamente, de una sola vez al final del término apagado y usted se beneficia así que la mayoría de la deducción de intereses. Sin embargo, el pago del préstamo se guarda juntos a través de una dotación que se paga periódicamente una prima de seguro y es exactamente la cantidad que debe reembolsarse.
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